市自然資源規(guī)劃局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)〈東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊）47.751畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案〉的請(qǐng)示》（洪自然規(guī)劃文〔2025〕428號(hào)）收悉。經(jīng)市政府研究，同意你局呈報(bào)的《東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊）47.751畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案》。
此復(fù)。
附件：東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊）47.751畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案
2026年1月4日
（此件主動(dòng)公開）
附件
東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊）47.751畝國(guó)有
建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令39號(hào)）、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》《江西省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊）47.751畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案具體如下：
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位置 |
用地性質(zhì) |
出讓面積 |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
出讓 起始價(jià) |
土地使用年限 |
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東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊） |
旅館用地（090104） |
47.751畝（31834.09㎡） |
容積率≤0.8，建筑密度≤40%，綠地率≥25%,具體詳見用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2025）第22號(hào) |
265萬元/畝（合樓面地價(jià)4969元/㎡） |
旅館用地40年 |
一、宗地基本情況
備注：該宗地共47.751畝，宗地收儲(chǔ)及權(quán)籍調(diào)查工作已完成，地塊無抵押、無查封、權(quán)屬無糾紛。
二、競(jìng)買要求
（一）競(jìng)買人應(yīng)支付競(jìng)買保證金人民幣大寫貳仟伍佰叁拾壹萬元整（人民幣小寫25310000元整）。成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買保證金沖抵等額土地出讓金，成交總價(jià)款的20%作為宗地出讓合同的定金。
（二）截至出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市存在欠繳土地出讓金的企業(yè)不得參與宗地競(jìng)買。競(jìng)得入選人如為上述問題企業(yè)，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開競(jìng)買；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)《出讓文件》內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競(jìng)買，并承擔(dān)因競(jìng)買行為產(chǎn)生的任何法律后果。宗地內(nèi)地下管線管網(wǎng)的遷移整改由受讓人按照相關(guān)規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。
三、對(duì)受讓人的要求
（一）該宗地建成后，建筑不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在受讓人名下，在宗地出讓期限內(nèi)由受讓人自持。
（二）地塊帶概念性方案出讓，受讓人須按概念性方案進(jìn)一步深化，最終建設(shè)方案以審批為準(zhǔn)。
（三）宗地內(nèi)現(xiàn)狀樹木由受讓人根據(jù)規(guī)劃方案在地塊內(nèi)進(jìn)行移植保護(hù)利用。
四、相關(guān)監(jiān)管要求
（一）南昌市自然資源和規(guī)劃局對(duì)受讓人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約情況以及項(xiàng)目用地規(guī)劃方案審批后實(shí)施情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（二）南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)裝修情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（三）東湖區(qū)人民政府對(duì)宗地內(nèi)業(yè)態(tài)條件的履約情況做好服務(wù)和監(jiān)管，市住建、自然資源規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管等部門配合。
五、土地交付和建設(shè)要求
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交地時(shí)間 |
交地狀態(tài) |
開工約定 |
竣工約定 |
其他約定 |
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受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)交付土地 |
拆遷后的自然狀態(tài) |
簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè) |
開工之日起3年內(nèi)整體竣工 |
按建設(shè)用地批后監(jiān)管要求 |
注：受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)向出讓人申請(qǐng)辦理交地手續(xù)并簽訂《交地確認(rèn)書》，在此之前受讓人不得自行進(jìn)場(chǎng)，否則由此產(chǎn)生的一切糾紛和法律后果由受讓人自行承擔(dān)。
六、土地出讓金繳付時(shí)間
《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起十二個(gè)月內(nèi)繳清全額土地出讓金，具體交款日期為合同簽訂后第一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金總額的50%（含宗地競(jìng)買保證金），合同簽訂后十二個(gè)月內(nèi)繳清所有土地出讓金。
七、出讓方式
宗地采取“網(wǎng)上拍賣”交易模式，網(wǎng)上拍賣通過江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。
八、出讓起始價(jià)
拍賣起始價(jià)為265萬元/畝（合樓面地價(jià)4969元/㎡）。
九、組織實(shí)施程序
本方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由南昌市自然資源和規(guī)劃局委托南昌市地產(chǎn)交易中心按規(guī)定程序依法組織出讓。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，經(jīng)審查符合本出讓方案要求的，南昌市地產(chǎn)交易中心應(yīng)與競(jìng)得入選人簽訂《成交確認(rèn)書》，并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十、其他要求
受讓人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2025）第22號(hào)進(jìn)行建設(shè)。
十一、相關(guān)附件
（一）用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2025）第22號(hào)。
（二）概念性方案。
