市自然資源和規(guī)劃局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)〈紅谷灘區(qū)臨溪路以東、科創(chuàng)大街以南（JLH1703-B03地塊）47.64畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案〉的請(qǐng)示》（洪自然規(guī)劃文〔2026〕38號(hào)）收悉。經(jīng)市政府研究，同意你局呈報(bào)的《紅谷灘區(qū)臨溪路以東、科創(chuàng)大街以南（JLH1703-B03地塊）47.64畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案》。
此復(fù)。
附件：紅谷灘區(qū)臨溪路以東、科創(chuàng)大街以南（JLH1703-B03地塊）47.64畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案
2026年2月14日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
附件
紅谷灘區(qū)臨溪路以東、科創(chuàng)大街以南（JLH1703-B03地塊）47.64畝國(guó)有建設(shè)用地
使用權(quán)公開(kāi)出讓方案
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》《江西省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》及《南昌市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作的意見(jiàn)》（洪府發(fā)〔2018〕24號(hào)）及《江西省省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”工作指引》（贛自然資字〔2026〕4號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，紅谷灘區(qū)臨溪路以東、科創(chuàng)大街以南（JLH1703-B03地塊）47.64畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案具體如下：
一、宗地基本情況
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位置 |
用地 性質(zhì) |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
出讓 面積 |
出讓 起始價(jià) |
土地使用年限 |
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紅谷灘區(qū)臨溪路以東、科創(chuàng)大街以南（JLH1703-B03地塊） |
一類工業(yè)用地 |
1.0＜容積率≤2.0，建筑密度≥40%， 綠地率≤15% |
47.64畝（合31760平方米） |
單位地價(jià)31萬(wàn)元/畝（單位地價(jià)約465元/平方米） |
50年 |
備注：該宗地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收方案已經(jīng)省政府批準(zhǔn)，已完成土地征收，已完成林地手續(xù)。該地塊已完成權(quán)籍調(diào)查，宗地四至范圍清晰、權(quán)屬無(wú)糾紛，宗地現(xiàn)狀為拆遷后的自然狀態(tài)。
二、競(jìng)買(mǎi)要求
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)支付競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣大寫(xiě)叁佰萬(wàn)元整（人民幣小寫(xiě)3000000元整）。成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金沖抵等額土地出讓金，成交總價(jià)款的20%作為宗地出讓合同的定金。
（二）競(jìng)得人需出具《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”承諾書(shū)》，并與南昌市紅谷灘區(qū)政府簽訂《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》，方可與自然資源主管部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”承諾書(shū)》《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》在出讓公告中一并公示。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)《出讓文件》內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競(jìng)買(mǎi)，并承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)行為產(chǎn)生的任何法律后果。
三、相關(guān)監(jiān)管要求
（一）南昌市自然資源和規(guī)劃局對(duì)受讓人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約情況以及項(xiàng)目用地規(guī)劃方案審批后實(shí)施情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（二）紅谷灘區(qū)政府對(duì)《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》履約情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
四、土地交付和建設(shè)要求
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交地時(shí)間 |
交地狀態(tài) |
開(kāi)工約定 |
竣工約定 |
其他約定 |
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受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)交付土地 |
拆遷后的自然狀態(tài) |
簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè) |
開(kāi)工之日起3年內(nèi)整體竣工 |
按建設(shè)用地批后監(jiān)管 要求 |
注：受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)向出讓人申請(qǐng)辦理交地手續(xù)并簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》，在此之前受讓人不得自行進(jìn)場(chǎng)，否則由此產(chǎn)生的一切糾紛和法律后果由受讓人自行承擔(dān)。
五、土地出讓金繳付時(shí)間
《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起十二個(gè)月內(nèi)繳清全額土地出讓金，具體交款日期為合同簽訂后第一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金總額的50%（含宗地競(jìng)買(mǎi)保證金），合同簽訂后十二個(gè)月內(nèi)繳清所有土地出讓金。
六、出讓方式
宗地采取“網(wǎng)上拍賣”交易模式，網(wǎng)上拍賣通過(guò)江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。
七、出讓起始價(jià)
拍賣起始價(jià)為31萬(wàn)元/畝（合單位地價(jià)465元/平方米）。
八、組織實(shí)施程序
本方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由南昌市自然資源和規(guī)劃局委托南昌市地產(chǎn)交易中心按規(guī)定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后，經(jīng)審查符合本出讓方案要求的，南昌市地產(chǎn)交易中心應(yīng)與競(jìng)得入選人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
九、其他要求
受讓人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2026）紅第01號(hào)進(jìn)行建設(shè)。
十、相關(guān)附件
用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2026）紅第01號(hào)。
